Detalles del Inmueble
Dirección
Av. 1948 #171, Bodega 11 a 12, NOWUS Park, El Marques, Qro.
Colonia
San Isidro Miranda
Fecha de entrega
Abril 2024
Superficie cubierta
416 m²
Total construido
416 m²
Terreno
542 m²
Antiguedad
A Estrenar
Zonificacion
Miranda
(REF. AIC48647 ST4921833)
SUPERFICIES
- Terreno: 542 m²
- Cubierta: 416 m²
- Descubierta: 124 m²
- Superficie Total: 416 m²
- Frente: 23 m
- Fondo: 18 m
DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.2;">Dos bodegas de 208 metros juntas, cuerpo de oficinas al centro y cortinas de acceso a los lados, muro divisorio, bodegas a mismo nivel de piso.</p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Las bodegas están en construcción por lo que serán nuevas y se entregarían en ABR'24, se puede ir firmando contrato de arrendamiento con entrega futura, dando mes de deposito.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;">Características</span><span style="font-size: 14px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;"> Generales:</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Cimentación: </span><span style="font-size: 14px;">Zapatas aisladas, trabes de liga de concreto armadas en el perímetro y entre cada bodega.</span></p><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Estructura: </span><span style="font-size: 14px;">Columnas de concreto armado, trabes de concreto armado y vigas tubulares de 7x30 cm tipo V2.</span><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Cubierta:</span><span style="font-size: 14px;"> Lámina Rolada en sitio Tipo KR-18 a base de cinta metálica calibre 24 acabado Pintro con aislante termoacústico.</span><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Iluminación Natural:</span><span style="font-size: 14px;"> Lámina traslucida a base de Perfil Acrílico tipo SSR-2 acabado blanco Lechoso, se considera el de 7% de iluminación por bodega.</span><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Piso:</span><span style="font-size: 14px;"> Firme de concreto MR-45 de 15 cm. de espesor reforzado con macrofibra de polipropileno, con acabado pulido.</span><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Muro Perimetral: </span><span style="font-size: 14px;">Muro de block hueco con castillos y dalas de cerramiento ahogadas.</span><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Muro </span><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Intermedio</span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">: </span><span style="font-size: 14px;">Muro de block hueco con castillos y dalas de cerramiento ahogadas.</span><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Muro Fachada: </span><span style="font-size: 14px;">Muro de concreto armado de 15 cm de espesor y lámina de fachada a base perfil TR-101 en calibre 24 acabado pintro poliéster </span><span style="font-size: 14px;">estándar color S.M.A.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Cortina Rampa: </span><span style="font-size: 14px;">Cortina de 3.00 x 4.00 m, de acero enrollable md24, tipo duela plana americana en lámina galvanizada cal.24, con pintura color blanco,</span><span style="font-size: 14px;">mecanismo manual por cadena.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Cancelería:</span><span style="font-size: 14px;"> Cancel de 2" color negro modulado 4 fijos y puerta abatible con cristal claro 6 mm recocido de 5.50 x 2.67 y cancel de 2" color negro </span><span style="font-size: 14px;">de 0.50 x 0.50 con cristal claro 6 mm recocido.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Acceso a Bodega:</span><span style="font-size: 14px;"> Rampa con concreto MR-45 de 15 cm. de espesor reforzado con macrofibra de polipropileno o similar, con acabado estriado.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Instalación eléctrica: </span><span style="font-size: 14px;">Capacidad de 10 </span><span style="font-size: 14px;">KVAs; sistema eléctrico trifásico para transformador; circuitos eléctricos de 110 y 220 V; centro de carga; sistema de </span><span style="font-size: 14px;">tierras; ductería de 3/4" en el interior y 3" en </span><span style="font-size: 14px;">exterior; luminarias LED</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Instalación Hidráulica:</span><span style="font-size: 14px;"> Red hidráulica presurizada con un equipo de bombeo.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Instalación Sanitaria: </span><span style="font-size: 14px;">1 Sanitario para oficina y área operativa, con tubería de PVC.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Voz y Datos: </span><span style="font-size: 14px;">Ductería de 3/4" en interior y 3" en exterior</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Altura:</span><span style="font-size: 14px;"> De 5.40 m a 4.60 m libres.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Oficina:</span><span style="font-size: 14px;"> Área de oficina de 48 m2 promedio.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Vialidades: </span><span style="font-size: 14px;">Base de espesor variable con producto de la excavación, sub base de espesor variable de tepetate; carpeta asfáltica de 8 cm de espesor </span><span style="font-size: 14px;">a base de riego impregnación-liga cargado, </span><span style="font-size: 14px;"> </span><span style="font-size: 14px;">mezcla elaborada con grava de 3/4" a finos y cemento asfáltico AC-20 y adocreto en </span><span style="font-size: 14px;">cajones </span><span style="font-size: 14px;">de estacionamiento, sobre cama de arena.</span></div><div><br></div><p></p><br> <br> <br> <br> <br> <br> <br>
DESCRIPCIÓN DEL DESARROLLO
Es un micro parque industrial ubicado en el Municipio de El Marqués, Querétaro. Tendremos 3 fases, la primera estará conformada por 26 bodegas que van desde los 208m2 hasta los 416 m2.
Conozca más detalles de las bodegas o programe una llamada en este link
https://meetings.hubspot.com/jose-francisco-berumen-segura
Nowus Park representa actualmente la etapa inicial de este master plan y está conformado por 26 bodegas que van desde los 208 m2 a los 416 m2. Las bodegas cuentan con estacionamiento para 3 a 4 vehículos, área de oficina, baño en area de bodega, todos los servicios como energía eléctrica 5kva por bodega, iluminación LED, control de acceso y vigilancia que garantizan un ambiente seguro; por lo que son idóneas para situar pequeña manufactura, almacénes o puntos de venta y distribución, contando con todas las condiciones necesarias para crecer en el corazón industrial de El Marqués, Querétaro.
Características generales:
Seguridad 24/7
Sanitarios
Luminarias LED
Cortina de rampa
Control de acceso
Área de oficina
3 a 4 cajones de estacionamiento
Lámina traslúcida
Energía eléctrica 5 kva x bodega
Régimen condominio
Ofertas de valor:
- Plusvalía a corto plazo (Incrementa 3% cada 6 Bodegas vendidas.)
- Certeza jurídica y fiscal: La compra de tu bodega es segura y deducible de impuestos. Podrás facturar tu compra, no importa si es a plazos o de contado.
- Ubicación estratégica.
- 2 años de garantía.
- El proyecto está construido por Arpada, empresa con mas de 10 años de experiencia en el sector constructor.
Una inversión que genera rendimientos mientras incrementa su plusvalía.
A 5 minutos del Parque Industrial Bernardo Quintana, Parque Industrial FINSA, Parque Tecnológico Innovación
A 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro
A 15 minutos del centro de la ciudad de Querétaro
Precios y descuentos:
Preventa: $14,310 por m2 mas IVA de construcciones, precios con cambios sin previo aviso.
- 5% de descuento con pago de contado.
- 30% de enganche y el 70% restante a 12 MSI.
- 15% de enganche, 30% a 12 MSI y el 55% restante a firma de escritura.